Koszyk0
Koszyk
0

Kontakt: +48 535 30 30 31

Domki na zgłoszenie

    Drewniany domek stanowi spełnienie marzeń wielu osób. Niestety nie każdy jest gotów je spełnić. Wiele osób zniechęca się, myśląc ze budowa będzie wymagała dopełnienia wielu formalności i stanie się bardzo skomplikowana. Nic bardziej mylnego! Domek z drewna można wybudować na swojej działce bez żadnych pozwoleń!

    Oczywiście przepisy nie pozwalają w tej kwestii na zupełną samowolę. Jeśli jednak się do nich dostosujemy, z pewnością będziemy mogli znaleźć rozwiązanie, które będzie w stanie sprostać naszym potrzebom. Najważniejsze będą tutaj jednak wymiary działki oraz metraż wymarzonego obiektu.

 

– Aktualne przepisy w tej kwestii

    Przez lata według przepisów zgłoszenie budowlane, zamiast starania się o pozwolenie, wystarczy jedynie w sytuacji, gdy obiekt ma mieć powierzchnię do 35m2. Od 3 stycznia 2022 r. jest to stwierdzenie nieaktualne.

    Warto zatem dowiedzieć się, na jakich przepisach możemy się opierać. Gdy chcemy wybudować domek letniskowy, zbiorem najważniejszych przepisów będze dla nas oczywiście aktualne prawo budowlane. To właśnie ono wyjaśnia, przede wszystkim w Art. 29 Dz.U.2021.2351 t.j. (Budowy i roboty budowlane niewymagające pozwolenia na budowę), jakie warunki musi spełniać domek letniskowy, by mógł być.  

 Obecnie przepisy stały się dużo mniej restrykcyjne i dużo łatwiej możemy zbudować swój wymarzony domek. Zgodnie z prawem możliwa jest budowa bez pozwolenia wolnostojących parterowych budynków o powierzchni do 70m2 oraz wolnostojących budynków rekreacji indywidualnej przeinaczonych powyżej 35 m2, ale nie więcej niż 70 m2, przy rozpiętości elementów konstrukcyjnych do 6 m i wysięgu wsporników do 2 m do okresowego wypoczynku, jeśli ich liczba nie przekracza jednego na 500m2 powierzchni działki.

    Warto wiedzieć, że do powierzchni zabudowy nie wliczamy tarasu, werandy oraz ganku, jeśli ich powierzchnia nie przekracza 12m2. Warto wiedzieć, że brak starania o zgodę nie jest jedynym ułatwieniem. Zgodnie z prawem nie trzeba również przeprowadzać odbioru takiego budynku. W efekcie pozostaje nam jedynie go zgłosić, co w większości przypadków nie stanowi żadnego problemu.

 

– Czym jest powierzchnia zabudowy

    Chcąc zrozumieć dokładnie, co nam wolno, a co nie, trzeba najpierw określić czym tak naprawdę jest powierzchnia zabudowy. Jej definicję określa norma PN-ISO 9835, zgodnie z którą jest to powierzchnia terenu, którą zajmuje budynek w stanie wykończonym i jest wyznaczony przez zewnętrzne krawędzie tego budynku.

    Nie zaliczamy do niej elementów drugorzędnych, takich jak daszki, markizy, oświetlenie zewnętrzne, niepodparte tarasy czy części budynku, które nie wystają ponad ziemię.

 

– Zgłoszenie budynku – czym jest i gdzie go możemy dokonać

    Wiemy już, że nie zawsze musimy starać się o pozwolenie na budowę. W wielu przypadkach wystarczy nam dokonanie zgłoszenia. Ta informacja nie mówi nam jednak czym jest zgłoszenie i co odróżnia je od starania się o pozwolenie na budowę. Właśnie ten aspekt jest najważniejszy i robi największą różnicę.

     Wybór obiektu, który nie wymaga zezwolenia na budowę jest bardzo opłacalnym rozwiązaniem. Najprościej ujmując, zgłoszenie jest to dużo bardziej uproszczona procedura, która nie wymaga od nas poświęcenia aż takich ilości czasu. W przypadku zgłoszenia, nasz wniosek zostanie rozpatrzony w maksymalnie 30 dni, podczas gdy pozwolenia może wymagać aż 65 dni. Zgłoszenie może być również przygotowane samodzielnie, co pozwala zaoszczędzić na usługach projektanta. W przypadku zgłoszenia nie trzeba również kierownika budowy oraz jej dziennika, a także wytyczenia obiektu w terenie.

     Zgodnie z tym, co powiedzieliśmy sobie to tej pory, w przypadku wielu budynków drewnianych, nie trzeba starać się o pozwolenie na budowę. Wystarczy nam zgłoszenie obiektu. Nie wszyscy jednak wiedzą, gdzie można go dokonać oraz na czym polega procedura.

    Aby jej dopełnić należy udać się do starostwa powiatowego lub urzędu miasta i przedstawić niezbędne dokumenty. Należy złożyć zgłoszenie oraz oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane. W niektórych przypadkach potrzebny może być także szkic budynku.

 

– Jak najłatwiej upewnić się, że nasz domek letniskowy nie będzie wymagał pozwolenia, a przy tym spełni swoją rolę?

    Najlepszą opcja będzie tutaj wybranie gotowych rozwiązań. Wybór drewnianego budynku z gotowego projektu, zwłaszcza połączony z usługą jego montażu, to perfekcyjna opcja. Dzięki temu będziemy mieli pewność, że wszystko przebiegnie sprawnie i bezproblemowo, a my nie będziemy musieli męczyć się z trudami pracy. Pozostanie nam jedynie cieszyć się inwestycją i patrzeć, jak spełniają się nasze marzenia.

    Współpraca z doświadczoną i profesjonalną firma to także gwarancja wsparcia ze strony profesjonalistów. Dzięki nim będziemy mogli szybko uzyskać odpowiedź na wszelkie nurtujące nas pytania, otrzymać niezbędne wsparcie na każdym etapie inwestycji oraz dawkę rzetelnych informacji.

    Drewniane domki oferowane przez naszą firmę są projektowane w taki sposób, by wpasowywały się w aktualne przepisy budowlane i mogły być budowane bez zezwolenia, a przy tym były funkcjonalne i zaprojektowane w taki sposób, by zapewniały maksimum komfortu swoim właścicielom.